「这本该从一开始就这么做」：新宿区为何要禁止东京住宅区内的民泊式短租

日本人怎么说——选自 264 条评论中点赞最高的 200 条

• 一想到隔壁变成民泊，真的会让人抑郁吧。

  隣の家が民泊になったらと思うと本当に鬱になるだろうね。

  — @petrucci0307440 likes

• 我欢迎在住宅区废止民泊，但当初批准住宅区可以做民泊，这个责任又要怎么承担？如果业者是按照条例开始做民泊，结果还没收回投资就被禁止了，那到底该相信什么去做生意？今后不要再发放民泊许可就好。至于已经在营业的民泊，我觉得合理的做法应该是：如果附近有投诉，先进行行政指导，如果没有改善再勒令停业。

  住宅地の民泊廃止は歓迎しますが、住宅地での民泊を許可した責任はどう取るつもりなのか？条例に沿って民泊を始めて資本を回収する前に禁止されたのでは何を信頼して商売をしたら良いのか？これからは民泊の許可を出さない。既に営業している民泊は、たとえば付近から苦情があってそれに対して行政指導をして改善されなければ営業停止、の流れが相当だと思います。

  — @mandamnippon10 likes

• 希望23区全都这么做。

  23区全てやってくれ

  — @takashiaoi428 likes

• 区议员和区政府总算干了点正事啊。

  区議や区役所が仕事したね

  — @ブブブ-h9h317 likes

• 民泊这东西从一开始就是可疑人员的温床。应该在全国范围内禁止并废除。

  民泊そのものが初期段階から怪しい輩の温床になっていた。全国レベルで禁止、そして廃止するべし。

  — @centergrass4498304 likes

• 干脆把民泊全面禁止吧。这本来就是当初奥运会住宿设施不足时的临时措施吧。

  民泊自体禁止しろ。元々オリンピックの宿泊施設不足の暫定処置だろ。

  — @ささみチーズ-r3m269 likes

• 大阪那边也想想办法吧。

  大阪もなんとかして

  — @MienyanExtra229 likes

• 这不是理所当然的嘛！

  当たり前！

  — @こぐま-i5e226 likes

• 当初为什么要放开这种扰民的制度啊。

  何でこんな迷惑な制度解禁したんだよ

  — @karuchieable161 likes

• 在房地产行业里，有个方便的说法叫"嫌恶设施"。

  不動産には「嫌悪施設」という便利な呼び方がある

  — @SL-nb5fr148 likes

• 应该废除所有民泊。

  全ての民泊を廃止にすべき

  — @PhantomMax126 likes

• 希望大阪市也能学一学！

  大阪市も見習って欲しい！

  — @HK-hy7wo99 likes

• 估计会流向其他区吧。不赶紧全面禁止的话，这地方迟早要完蛋。

  他の区に流れてくるだろな。早く全面禁止にしないと地域が滅びるぞ

  — @zawadyeen69 likes

• 而且没人负责。这就是那种"出门丢人也没关系"的心态吧。难怪居民会生气，哈哈哈

  しかも誰も責任とらない。旅の恥はかきすてだもんなぁ。そりゃ住民キレるｗｗｗ

  — @HI-cc6jf63 likes

• 大部分应该都是违法的吧？ 司法和立法真的都变得很草率。 议员素质的下降让人感到可怕。

  殆どが違法だろ？ ほんと司法も立法も杜撰になったよ。 議員の質低下が恐ろしいわ

  — @上田Uえだ11 likes

• 你说的是哪个年代的事？现在民泊是合法的。

  いつの時代の話？いまは民泊は合法だよ。

  — @KS-qt7nj2 likes

• 就算新宿区加强管制，民泊估计也只会转移到世田谷或杉并去增加吧。

  新宿区が規制しても、世田谷や杉並で民泊が増えるんだろうな。

  — @notexy210 likes

• 杉并区也赶紧跟上吧。车站附近的租房越来越少，房租都涨上去了。

  杉並区も早くやって。駅近の賃貸が減って家賃上がってるわ

  — @KI-gy7ek0 likes

• 日本自古就有民宿。老老实实做民宿不就好了。

  日本には昔から民宿がある。普通に民宿しとけばいい。

  — @masayukimatsue7 likes

类Airbnb的短租民宿（民泊）在日本真的合法吗？

是的。自2018年起，日本的《住宅住宿事业法》（俗称"民泊法"）规定，已登记的私人住宅每年最多可接待付费客人180晚，计算周期从当年4月1日中午到次年4月1日中午。如果业者想全年365天都营业，则会改办旅馆式的"旅馆业"许可证。有网友直接指出了这个漏洞：只打击民泊而不管旅馆业许可，同一栋建筑照样可以继续全年营业，禁令因此没有真正解决问题。

来源: mlit.go.jp — 核实于 2026-09-08

新宿区具体打算做什么，什么时候开始？

新宿区目前是全日本登记民泊数量最多的行政区，正在起草一项条例，拟禁止住宅区和学区内的民泊，并表示约2000处已在营业的房源会受到影响，而不仅仅是新申请。截至2026年9月，这仍只是一项计划：新宿区打算在2027年提交修订后的条例，因此目前尚未生效，也不会影响今天已完成的预订。2026年7月的一项全国性政府通知，为各区推行到这种程度打开了口子。

来源: nikkei.com · everychoice.info — 核实于 2026-09-08

东京其他地区或其他城市会跟进吗？

有可能。大田区正单独考虑禁止新的民泊登记。在这则新闻下，日本网友预测被新宿区赶出去的业者不会直接停业，而是会转移到世田谷、杉并等周边行政区，一位杉并区的网友甚至已经把附近长期租房供给减少归咎于这一趋势。目前全国层面尚未做出任何决定，相关规则仍由各区、各市自行制定。

来源: nikkei.com — 核实于 2026-09-08

这会影响我已经预订好，或者想要预订的民泊吗？

目前不会直接产生影响。由于这项禁令仍只是一份计划在2027年提交的条例草案，今天在一处目前持证经营的房源完成的预订，不会受到这项具体计划的影响。真正值得留意的风险其实是另一回事：没有牌照、无人管理的房源——现场没有管理者，噪音、垃圾或被锁在门外都找不到人处理——正是这则新闻下日本网友吐槽的对象，而且只要不核实牌照，这种风险随处都可能存在。如果你想要同样带厨房的便利，又不想在管理质量上赌运气，选择持有旅馆业许可的正规房源，或传统的"民宿"，会少一些不确定性。

来源: nikkei.com — 核实于 2026-09-08