「早該這麼做了」：新宿區為何要禁止住宅區內的民泊

日本人怎麼說——從 264 則留言中的前 200 則挑選

• 光是想像隔壁變成民泊，心情大概真的會很低落吧。

  隣の家が民泊になったらと思うと本当に鬱になるだろうね。

  — @petrucci0307440 likes

• 我贊成廢止住宅區的民泊，但當初核准住宅區可以做民泊，這個責任要怎麼負？如果業者是依照條例規定開始經營民泊，結果還沒回收成本就被禁止，那到底要相信什麼才能做生意？往後不要再核發民泊許可就好。至於已經在營業的民泊，我認為合理的做法應該是：如果附近有投訴，就先進行行政指導，若沒有改善才勒令停業。

  住宅地の民泊廃止は歓迎しますが、住宅地での民泊を許可した責任はどう取るつもりなのか？条例に沿って民泊を始めて資本を回収する前に禁止されたのでは何を信頼して商売をしたら良いのか？これからは民泊の許可を出さない。既に営業している民泊は、たとえば付近から苦情があってそれに対して行政指導をして改善されなければ営業停止、の流れが相当だと思います。

  — @mandamnippon10 likes

• 拜託23區全部都這樣做。

  23区全てやってくれ

  — @takashiaoi428 likes

• 區議員和區公所總算有做事了。

  区議や区役所が仕事したね

  — @ブブブ-h9h317 likes

• 民泊從一開始就是可疑份子的溫床。應該在全國層級禁止，然後直接廢除。

  民泊そのものが初期段階から怪しい輩の温床になっていた。全国レベルで禁止、そして廃止するべし。

  — @centergrass4498304 likes

• 民泊本身就該禁止。這本來就只是奧運期間住宿設施不足的權宜之計吧。

  民泊自体禁止しろ。元々オリンピックの宿泊施設不足の暫定処置だろ。

  — @ささみチーズ-r3m269 likes

• 大阪也拜託想想辦法。

  大阪もなんとかして

  — @MienyanExtra229 likes

• 當然的吧！

  当たり前！

  — @こぐま-i5e226 likes

• 當初到底為什麼要開放這種擾民的制度啊。

  何でこんな迷惑な制度解禁したんだよ

  — @karuchieable161 likes

• 不動產業界有個方便的說法，叫「嫌惡設施」。

  不動産には「嫌悪施設」という便利な呼び方がある

  — @SL-nb5fr148 likes

• 所有民泊都應該廢除。

  全ての民泊を廃止にすべき

  — @PhantomMax126 likes

• 希望大阪市也能學一學！

  大阪市も見習って欲しい！

  — @HK-hy7wo99 likes

• 大概會流向其他區吧。不趕快全面禁止的話，這個地區會完蛋的。

  他の区に流れてくるだろな。早く全面禁止にしないと地域が滅びるぞ

  — @zawadyeen69 likes

• 而且沒有人要負責。反正就是「出門在外，丟臉也不會被人記得」的心態嘛。難怪居民會氣炸ｗｗｗ

  しかも誰も責任とらない。旅の恥はかきすてだもんなぁ。そりゃ住民キレるｗｗｗ

  — @HI-cc6jf63 likes

• 大部分根本都是違法的吧？ 司法和立法真的都變得很草率。 議員的素質下滑實在很可怕。

  殆どが違法だろ？ ほんと司法も立法も杜撰になったよ。 議員の質低下が恐ろしいわ

  — @上田Uえだ11 likes

• 你在講哪個年代的事？現在民泊是合法的喔。

  いつの時代の話？いまは民泊は合法だよ。

  — @KS-qt7nj2 likes

• 就算新宿區加強管制，民泊大概還是會往世田谷或杉並增加吧。

  新宿区が規制しても、世田谷や杉並で民泊が増えるんだろうな。

  — @notexy210 likes

• 杉並區也快點跟進吧。車站附近的租屋越來越少，房租都漲上去了。

  杉並区も早くやって。駅近の賃貸が減って家賃上がってるわ

  — @KI-gy7ek0 likes

• 日本自古以來就有「民宿」。正常經營民宿不就好了。

  日本には昔から民宿がある。普通に民宿しとけばいい。

  — @masayukimatsue7 likes

在日本，類Airbnb的短租（民泊）真的合法嗎？

合法。自2018年起，日本的《住宅宿泊事業法》（俗稱「民泊法」）規定，經登記的私人住宅每年最多可接待付費房客180晚，計算方式是從4月1日中午到隔年4月1日中午為一個週期。想要全年365天營業的業者，則會改申請旅館業的「旅館」執照。有網友直接點出這個漏洞：如果只取締民泊，卻讓同一棟建築物申請旅館執照後照樣能全年營業，那根本沒抓到重點。

來源: mlit.go.jp — 核對日期 2026-09-08

新宿區具體打算怎麼做？什麼時候開始？

新宿區目前是全日本登記民泊數量最多的區，正在研擬條例，打算禁止住宅區與學區內的民泊，並表示這將影響約2,000間已在營業的物件，而不只是新申請案。截至2026年9月，這仍只是一項計畫：區公所預計在2027年提出修正條例草案，因此目前尚未生效，也不會影響今天所做的訂房。2026年7月中央政府發布的一項通知，正是讓各區能做到這種程度的依據。

來源: nikkei.com · everychoice.info — 核對日期 2026-09-08

東京其他地區，或其他城市，會跟進嗎？

有可能。大田區也正另外考慮禁止新的民泊登記。在這則新聞底下，日本網友預測被新宿趕出來的業者不會直接收手，而是轉往世田谷、杉並等鄰近區域；一位杉並區的網友甚至已經把當地長期租屋供給減少歸咎於這股趨勢。目前全國層級尚未有定案，規則仍是由各區、各市自行制定。

來源: nikkei.com — 核對日期 2026-09-08

這會影響我已經訂好、或打算預訂的民泊嗎？

目前還不會直接受影響。由於這項禁令仍是預計在2027年上路的條例草案，今天在目前合法登記的物件上所做的訂房，不會受到這項計畫本身影響。真正該留意的風險其實是另一回事：沒有登記、無人管理的物件——現場沒有管理人員，噪音、垃圾或被鎖在門外都找不到人處理——正是這則新聞底下日本網友抱怨的重點，而只要沒有確認過執照，這種風險就一直存在。如果想要有廚房、住起來方便，又不想在管理品質上賭一把，登記合法旅館執照的物件，或是傳統的「民宿」，會少一些不確定因素。

來源: nikkei.com — 核對日期 2026-09-08